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TÍTULO: Oportunidad Estratégica: Predio Logístico e Industrial de 1.3 Ha - Nodo Portuario Bahía Blanca

UBICACIÓN: Estratégicamente  Accesos Portuarios (Bahía Blanca). Punto de conexión clave entre la Ruta Nacional 3, Ruta 252 y las terminales de exportación.

DESCRIPCIÓN GENERAL: Predio operativo de 13.000 m² diseñado para el transporte pesado y logística de alto desempeño. Una propiedad "lista para operar" que evita tiempos de espera en obras de infraestructura básica y trámites de zonificación.

CARACTERÍSTICAS DESTACADAS:

• Superficie Total: 13.000 m² (1.3 Hectáreas).

• Infraestructura de Suelo: Suelo nivelado y compactado de alta resistencia para tránsito pesado (apto Bitrenes y maquinaria especial).

• Seguridad: Cierre perimetral completo con alambrado olímpico e iluminación integral en todo el predio.

• Instalaciones: Sector de oficinas administrativas, bloque sanitario con duchas para choferes y áreas de descanso.

• Zonificación: Apta para servicios de transporte, logística, depósitos y actividades industriales pesadas.

• Valor de Venta: USD 850.000.-

2. Referencias de Precios y Mercado (Bahía Blanca 2026)

Para defender los USD 65 por m², nos basamos en los siguientes indicadores actuales de la zona:

• Lotes Baldíos (Sin mejoras): En áreas industriales alejadas, los precios rondan los USD 30-40. Tu predio está por encima porque ya tiene la inversión en obra civil (compactación, cercado, instalaciones), que hoy representa entre USD 15 y USD 25 adicionales por m².

• Contexto Inmobiliario: La escasez de terrenos con habilitación municipal inmediata en el nodo portuario ha empujado los valores al alza. Inmuebles similares en la zona de la "Plaza de Camiones" o cercanos a las plantas de fertilizantes están cerrando operaciones en rangos de USD 60 a USD 75 el m² cuando están listos para entrar.

• Conclusión de Precio: El valor de USD 850.000 es altamente competitivo para un usuario final que necesita empezar a operar en menos de 30 días.